Les 12 travaux de Gizmo

Une fois la rénovation de la chambre terminée, je me suis attaqué à celle (plus fastidieuse) du salon.

Pas tout à fait fixé, sur le style définitif au départ, j'ai décidé de me laisser porter par mes envies, en fonction de mon budget (limité) avec deux idées principales : rendre la pièce la plus accueillante et confortable possible, et la plus claire possible.

Avant...papier peint rose (sale) et revêtement de sol gris : ni très accueillant ni très lumineux (en Lorraine on dit clarteux ...mais apparemment il n'y a qu'en lorraine!)

Première idée pour rendre la pièce plus accueillante : Supprimer en partie la cloison inutile -en placoplâtre- qui sépare le couloir d'entrée (privé de toute lumière, et de toute chaleur -au sens propre comme au sens figuré-).

Pourquoi suppression en partie ?

-techniquement : parce que ladite cloison supporte en son point haut, coté couloir, et sur toute la longueur, la seule conduite qui permet d'alimenter l'appartement en gaz (ca peut servir.... pour se chauffer, avoir de l'eau chaude, faire à manger :surtout ne pas jouer au con toucher / modifier)

-esthétiquement parce que plutôt qu'une suppression complète, je choisis de créér une sorte "d'arche" du temple perdu (conservation de 2 parties de 30 cm de placo de part et d'autre de l'antre du salon et d'une hauteur sous portique à 0.40 / 0.45m idem haut des portes existantes); ce qui me permet de conserver une  "délimitation" entre l'entrée, et l'espace à vivre; esthétiquement enfin, car une découpe judicieusement adaptée va me permettre d'ajouter plus de personnalité à l'ensemble grâce à l'adjonction d'un aquarium.

Bénéfice net = luminosité de la totalité de l'espace modifié, meilleure régulation thermique (fini le salon chaud, le couloir glacé et sombre), extension immédiate de la pièce principale (+ 5M²), impact déco, création d'une source lumineuse artificielle 10h/24 (aquarium).

Coté salon et couloir : repérages / traçages préalables emprise à démolir (environ +- 7 M²)

Perçage, découpage et enlèvement de la cloison

Vue depuis nouvelle entrée créée (accès direct espace salon)

Mise en oeuvre de la finition sur les chants de placoplâtre -pourtour de l'arche- (pose "d'abouts de cloison" en bois naturel sapin) -nécessite des travaux préalables-  égalisation / mise à niveau des chants, évidement de certaines parties internes de la cloison (lamelles de carton) pour insertion de "tasseaux" bois sur lesquels sera cloué -avec des pointes invisibles- les abouts de cloison, découpe des angles (toujours une partie de plaisir...et de crises de nerfs) et assemblage.

Séquence détapissage (ici simplifié : papier peint collé directement / béton du mur)

Modifications accès salon, création d'un nouvel espace bureau + nouvel accès salon / bureau :

Comme on peut le voir sur la photo "vue depuis nouvelle entrée créée" (ci-avant), et sur le plan (ci-après), l'accès initial au salon se fait par la porte vitrée "double" qui sépare le salon du couloir (au niveau du N°/plan); la modification de la cloison opérée (ouverture) rend desormais cet accès inutile.

Il est donc décidé de supprimer définitivement ce dernier en le refermant. Puis afin de séparer l'espace salon du bureau créé, il est décidé de poser, en prolongement de la cloison existante (porteuse) une cloison légère équipée d'une ouverture (voir plans avant / après). Ces modifications permettent également de recycler la partie "entrée" au droit de la cuisine en bureau (et de récupérer quelques mètres carrès habitables par la même occasion).

Plan de l'appartement (seul) lors de l'achat avant transformations (entrée / salon)

Après transformations : suppression cloison couloir / salon (en blanc), création de la fermeture salon / bureau (en rouge) en prolongation du mur porteur, suppression et fermeture définitive de l'ancien accès au salon (en vert)

Montage de la cloison séparative / salon bureau (siporex / porte standard L 70 ouverture)

Etape 1 : pose du bloc porte (vissage dans mur porteur)

Etape 2 : Découpe placoplâtre coté mur et insertion solidaire 1er bloc + patte scellement

Etape 3 : montage / collage des éléments siporex

Etape 4 : fintions / égalisation aspérités avant enduit lisse

Fermeture de l'ancien accès salon :

Problème majeur rencontré, l'huisserie métallique en place (L 18cm) est coulée dans la paroi béton et indémontable; il est décidé de se servir de l'encadrement pour réaliser une ossature bois qui prendra place de part et d'autre de l'huisserie (découpe à la dimension exacte de deux panneaux en contreplaqué / pose de six traverses -3 coté bureau + 3 coté salon- en sapin sur tasseaux en largeur)

Découpe à la dimension exacte de 4 panneaux bois mdf (fibre médium densité) ep 20 mm puis assemblage des panneaux sur les traverses -vissage- et insertion des panneaux dans les chants de l'huisserie métallique (de chaque coté); suppression des gorges de l'huisserie métallique, des vissages (rebouchage à l'enduit)

Préparation plafond (méthode idem réfection chambre), des murs

Pose papier vinyl effet "murs d'autrefois" blanc (peignable) sur  l'intégralité du mur après recouvrement des panneaux bois en lieu et place ancien accès salon, dépose thermostat d'ambiance et interrupteur obsolètes, repose thermostat programmable à régulation proportionnelle intégrée, pose de dalles décoratives et des corniches au plafond.

Pose sur la totalité du mur porteur (béton banché ep min 0.20) opposé -coté fenêtre- de pierres de parement véritables, ton pierre, et jointoiment (surface totale env 15M², poids approximatif ensemble : 450 kgs -pose / placo impossible !-...).

Pose luminaire ventilateur, rénovation radiateur, plinthes, évacuation de la totalité des mobiliers en prévision pose revêtement de sols (entrée et salon).

Pose revêtement de sol vinyl "parquet cérusé, hêtre clair, grosses lames" et repose mobiliers

Dépose menuiserie bois existante (double vitrage 6mm), arasement ancienne menuiserie, repose menuiserie PVC blanc sur mesure 3 vantaux (idem existante), oscillo-battant, double vitrage phonique 28 mm (10/14/4) et thermique (gaz argon) -travaux de rénovation effectués par un professionnel-

Décoration finale à ce jour : pose d'étagères à fixations invisbles, luminaires "boules kaléïdoscopes", bimbloteries, mise en place de l'aquarium 100 l...(mobiliers et déco : canapés, rideaux et accessoires, étagères "invisibles" & coussins, living table basse & meuble son vidéo, table et chaises, luminaires et accessoires (entre autres)...

Et voila....c'est tout pour le moment ! (d'autres travaux sont en cours depuis, cela fera l'objet d'un autre post)

Compte tenu de l'état de l'appart à l'achat (je vous renvoie au tout premier billet de ce blog) et du fait que j'ai eu les clés un 06/04....pour emménager le 15/04, (pas le choix de faire autrement quand on pas les moyens de payer à la fois un crédit qui démarre et une location pendant les plusieurs mois nécessaires à la rénovation) il a fallu faire vite...très vite même pour "camper" le moins possible -ce qui a quand même duré quelques mois-

Voici quelques clichés choisis des travaux de rénovation de la chambre, qui m'ont pris un bon mois (ou comment transformer un taudis en quelque chose de présentable)

1°) Séquence détapissage -en famille, merci à vous !- pour retrait de l'infâme papier peint "vert olive" -sâle- qui hantait les lieux (ma parole le locataire précedent devait être dépressif avec une ambiance pareille); mais oh surprise...l'infâme n'est pas tout seul ! non non ...comme on peut le voir sur la photo, il y a en dessous un "joli" papier peint, gris/beige avec des petites fleurs mauves (d'ou l'explication de la "jolie" couche de peinture couleur "lie de vin" en sous couche...sur le pourtour de la menuiserie) ...lui même collé sur un "joli" papier peint -épais- jaune moutarde gaufré....collé directement à même le placo plâtre (ben voyons...de 1979 à 2006 ca a eu le temps de tenir promis)

Pauvre de moi...résultat des courses, il a fallu employer les grands moyens (décolleuse et "dissoucol") et y passer des heures ....si on m'avait qu'il m'aurait fallu autant de temps pour mettre à nu 4 murs dans une pièce de 10 M².

2°) Démarrer les travaux "d'isolation". A ce stade, une petite explication s'impose : l'appartement est situé au dernier étage d'un bâtiment, comme ce dernier est "relativement" récent (1979), il a été construit avec une structure de béton "banché", les murs périphériques, porteurs, et de refend ainsi que la toiture sont en béton "coulé/vibré" - les mots "investir dans du dur" prennent ici tout leur sens ! (p....quand il faut percer la dedans, c'est l'enfer !!!).

Pour autant la toiture, comme c'est souvent le cas des collectifs, est une "simple" toiture terrasse, et comme toute toiture terrasse de cette époque (fin années 1970 début 1980), celle ci n'est simplement constituée que de béton sur toute l'épaisseur -env 50/60cm- sur lequel est collé à chaud un revêtement bitumeux "mammouth" ayant pour fonction d'assurer l'étanchéité de l'ensemble, sur lequel est encore posé par dessus un confortable lit de gravier (afin de ventiler et d'assurer le recueil des eaux pluviales jusqu'aux avaloirs de descente). Bref du béton, du mammouth et des graviers...du solide, et de l'étanche (quoique) mais pas génial en terme d'isolation thermique (on a fait mieux).

Dés lors trois  2 solutions s'offrent à moi (dont la 1ère -seule valable pour autant- est fastidieuse, coûteuse, et difficile à mettre en oeuvre pour un néophyte) :

Installer (ou faire installer bonjour la facture !) un "faux plafond" -comme dans les bureaux-  et combler le "vide" par une isolation classique (type laine de verre...)-de loin la meilleure solution.

Refaire un plafond complet en BA 13/placostyrène, fixé à même la dalle béton  renseignement pris : c'est une grossière erreur -j'ai eu chaud c'était un peu mon idée de base-, il ne faut JAMAIS isoler une toiture terrasse par l'intérieur....en fait, en creusant plus loin, on s'aperçoit que cette "règle de l'art" est faite préventivement dans le but d'éviter tout problème ultérieur "vu les potentielles contraintes subies par la dalle de toiture" -risques de fissurages, infiltrations...- plus que par une contre indication technique  (à moins que le motif ne soit plus commercial, pour éviter que tout à chacun réalise son isolation ???? allez savoir...honni soit qui mal y pense !)

Voire poser par simple collage un "isolant mince" (vu le coefficient d'isolation réel de ce type de produits...très loin de celui annoncé sur la boite!-  c'est à peine si on peut parler d'isolant d'ailleurs) facilement amovible, aéré, pour laisser l'air et l'humidité ambiante circuler entre le plafond d'origine et l'isolant (après m'être assuré que la VMC fonctionne correctement, et rétabli pour la circonstance toutes les entrées d'air frais sur les menuiseries -bouchées par un précendent occupant...-le coup classique!).

Compte tenu de mon budget, et de mes capacités en bricolage, je choisis cette dernière option. Je procède donc au doublage de l'ensemble des pièce sèches (et uniquement) de l'appartement en procédant à la pose de plaques de Dépron de 6mm sur le plafond. Certes, "l'isolation" ainsi réalisée même renforcée de dalles isolantes décoratives n'en est pas une et n'offrira pas -jamais- les performances d'une isolation classique dans les règles de l'art, tel n'est pas le but; le but est de simplement retarder l'évacuation de la chaleur en évitant les parois froides et éventuelles condensations (impossibles de toute façon si le tandem ventilation-chauffage est effectif-, et surtout, permettre de retrouver une planeité certaine des plafonds et un aspect bien plus engageant. De fait, étant situé au dernier étage et situé plein Sud, même en l'absence d'isolation performante, force est de constater qu'il règne une température convenable dans les lieux, et que le chauffage n'a pas à fournir d'efforts démesurés pour maintenir l'ambiance...c'est déjà ca !

3°) Séquence préparation des murs : rebouchage des trous à l'enduit, ponçade intégral (pfff) mise en place d'une couche d'impression adéquate, pose d'une sous couche de colle "spéciale fibre de verre"

4°) Pose du revêtement de finition sur le plafond (dalles polystyèrene expansé décoratives)

5°) Pose du revêtement mural type "fibre de verre" à petite maille

6°) Mise en peinture (ton blanc satiné)

7°) Arrachage de la moquette, remise à niveau sol, pose d'un revêtement sol vinyl type parquet "chevrons"

8°) Travaux de finition (remise en peinture radiateur, huisseries, menuiseries, plinthes...) Avant... pendant... après...+- 1 mois

fin du camping dans la chambre à coucher, montage et mise en place des meubles

Plusieurs mois plus tard...

Après dépose et rénovation de la menuiserie bois existante (dégradées, plus étanches, équipées d'un double vitrage "isolar 6" obsolète) remplacées par des menuiserires PVC blanc (double vitrage thermique -gaz argon- , phonique 10/14/4mm)...

Bon force est de constater que ce blog -et celui dont il le présent est issu- est un peu laissé à l'abandon et pour cause...je suis en travaux. Evidemment me diront mes fidèles lecteurs c'est bien joli tout ca mais c'est pas une raison pour ne plus écrire ....

A défaut d'écrire beaucoup voici au moins quelques images du "vieil appartement" dans l'état ou je l'ai acheté, il y a quelques mois...encore dans "son jus"

Bienvenue au musée des horreurs ! voila un bref aperçu de la chambre, de l'entrée, du salon, de la salle de bain et d'une partie de la cuisine au mois de janvier de cette année.

Comme on peut le constater, les termes "à rafraîchir" employés par la société chargée de vendre l'appartement n'est pas employée à tort (et c'est le moins qu'on puisse dire).

En fait de rafraîchissement le terme "à rénover" serait plus approprié, mais bon...ne chipotons sur la sémantique (n'empêche la plomberie est "fatiguée", la chaudière plutôt "âgée", les menuiseries bois bonnes pour un remplacement, l'electricté aura besoin d'être remise aux normes actuelles, et la "déco" -sic- est plus qu'à revoir)

Cependant, ne nous plaignons pas non plus, tout est en relatif état de fonctionnement (enfin après les interventions urgentes liées à la plomberie), l'appartement est bien situé, bien disposé, spacieux (env 60M² ce qui est très correct pour un T2), lumineux, -exposé plein sud sur les pièces de vie- dispose d'un grand balcon capable d'accueillir une table et des chaises, et même luxe suprême un "bain de soleil", d'un bel espace de rangement -cagibi + placard-...d'une vue dégagée sur un point d'eau , sans vis à vis plusieurs dizaines de mètres à la ronde...

Qui plus est "le vieil appartement" est situé en dernier étage d'une petite copropriété dotée d'un ascenseur, et à proximité immédiate d'un quartier doté de tous les commerces, dispose de tous les accès routiers, autoroutiers, et ferroviaires (dont le futur TGV est) à moins de 10 minutes.

Réflexion faite, compte tenu de ces éléments, de son potentiel...que le vieil appartement soit à rénover ou à rafraîchir importe peu; en terme d'investissement patrimonial, compte tenu de son prix, l'investissement promet d'être une belle affaire, même avec les quelques euros nécessaires pour redonner au "vieil appartement" son lustre d'antant 

Bon ben... ce coup la ca y est : je suis propriétaire ! après bien des pérégrinations, des sueurs froides, des doutes, des peurs et des complications.

Dire qu'il y a encore 5 mois j'aurais jamais cru que ca pouvait m'arriver à moi...comme quoi la vie est parfois bien facétieuse... non pas que je sois objectivement contre la propriété individuelle, mais j'ai souvent clamé -haut et fort- et pensé, que c'était un peu une aventure folle et vaine voire limite inutile car ruineuse compte tenu des prix actuellement surévalués du marché immobilier.

Maintenant que je suis donc chez moi,(ca me fait un peu bizarre d'écrire ca, je commence seulement à réaliser) c'est pas le tout va falloir bosser un peu (beaucoup) et dépenser (un peu et beaucoup aussi) d'euros pour redonner un peu de lustre au viel appartement.

Redonner du "cachet" à ce vieux clou délaissé depuis quelques mois.

Vous trouverez au fil des pages de ce blog, des rubriques, des photos, quelques trucs que moi, ou mon entourage, utilisons pour mener à bien cette rénovation...et enfin l'évolution complète en photo de la rénovation (un peu comme dans les publicités "avant" "après" de nos journaux TV ou on voit une dame pas très avenante se transformer en princesse). Bon, je ne vous montrerai pas une vilaine dame mais un appartement dans un état acheté un brin vilain, qui je l'espère va se transformer non pas en palais princier -faut pas pousser- mais en petit nid douillet et confortable.

Ceux et celles d'entre vous qui sont bricoleurs (amateurs ou professionnels) pourront m'envoyer leurs "trucs", leurs conseils, leurs appréciations -bonnes ou mauvaises- je les lirai avec la plus grande attention.